googlef01b1251de66f77d.html A vendre - BonAbri Vacances
BonAbri Vacances
googlef01b1251de66f77d.html
Go to content

Main menu:

A vendre

Te koop

Woonhuis met B&B te koop

(gîte), verwarmd zwembad en 1,1 ha grond.

Momenteel in gebruik als woonhuis
met een goedlopende chambres d'hotes gîte.

Vraagprijs:
285.000 Euro
bijkomend:
o.a. circa 7% notariële kosten, waaronder belastingen


400 jaar oude voormalige boerderij te koop,

op de grens van de Charente en de Dordogne.


Aan de rand van een gehucht van 9 huizen.

Terrein met veel rust en privacy.

Naturisme is mogelijk.


Goedlopende gîte / chambres d'hotes.

Officieel goedgekeurde chambres d'hotes.

4**** sterren gîte bij @Leisure ( Belvilla, Topic Travel, EuroRelais, Casamundo, VillaXL ).

8,6  bij booking.com in 2017

9,6 in 2018


Complex met 6 slaapkamers, 4 badkamers, 3 salons en 2 keukens.

Terras, verwarmd zwembad, natuurmeertje en weide.

Zwembad met nieuwe liner - voorjaat 2017 vervangen.

Speciale 85/100 lyner voor intensief gebruik.


Indeling:

Hoofdgebouw:

Woonhuis

- keuken

- woonkamer

- 2 slaapkamers

- badkamer met douche en toilet

- stookruimte

- berging

- zolder


Gîte / chambres d'hotes

naast het woonhuis en boven eigenaars keuken

- salon / ingang verhuurgedeelte

- 3 slaapkamers

- 1 badkamer met douche en toilet

- 1 badkamer met bad

- 1 toilet

- salon


Bijgebouw gîte:

- keuken

- woonkamer

- 1 slaapkamer

- 1 badkamer met douchecabine en toilet

- patio


Overige gebouwen:

Garage en technische ruimte zwembad

Hout opslag

Stookolie opslag


Aaneen gesloten terrein bijna 1,1 hectare ( 10.902m² ):

Binnenring: ( omheind )

terras met vijver

patio

zwembad 12 X 6 meter

bbq

schommel

parkeerplaats


Buitenring:

Meer van een natuurlijke bron

Weide

Fruit en notenbomen

Park achtige tuin met bomen en gras.


Internet: ADSL

Water: gemeentelijk

Electriciteit: goedgekeurd en aangesloten

Riool: septic tank ( goedgekeurd voor maximaal 5 badkamers )

Taxe fonciere:             400 € per jaar

Taxe professionel        230 € per jaar


Verwarming:

- Centrale verwarming op stookolie en/of hout

- Openhaard + inserthaard - Hete lucht ( in combinatie met de inserthaard )

- Electrische verwarming


Zwembad:

Liner : nieuwe liner voorjaar 2017 vernieuwd

Omvang  ( l X b X d ) : 12 X 6 X 1,5 meter

Filter: Domite

Verwarming: electrisch

Afdekking: lamellen, elektrisch

Liner : 85/100 speciaal voor intensief gebruik


Dak woonhuis:

In het voorjaar van 2017 gerenoveerd.



Omgeving:

Villebois-Lavalette 5 km

Toeristische plaats

Grote supermarkt ( Super U )

Bakkers, slager, markt, kappers, bloemist

Restaurants, pizzeria, café's

Elektronicawinkel, bouwmarkten, boerenbond

Postkantoor, verzekeringen, banken

Benzine station

Toeristenbureau ( Engels talig )

Pharmacie

Lager- en middelbaar onderwijs

Angoulême 25 km

Hoofdstad van de Charante

Musea, evenementen, bioscopen, shopping

Station TGV


5 km Villebois-Lavalette

25 km Angoulême ( station TGV )

50 km Périgueux

85 km Bergerac - Transavia

130 km Bordeaux - KLM


Afrit snelweg 25 km ( N10 Poitiers / Bordeaux )


Bezetting 2018:

In het hoogseizoen is de locatie Clothing Optional.

Voornamelijk bed en breakfast gasten.

Dit jaar 5 weken, de B&B, als gîte verhuurd voor maximaal 8 volwassenen.

Buiten het seizoen alleen boekbaar als Chambres d'hotes met 4 kamers.

In het voor- en naseizoen loopt de chambres d'hotes goed door.

Meerdere kamers bezet per week ( vooral lastminuut ).

- van midden juni t/m 20 november 2018, in totaal 4 nachten zonder beztting.

- bedrijven sturen hun personeel voor een langer verblijf, als er klussen in de buurt zijn.

- Legget - immobilier - heeft zijn hoofdkantoor hier vlakbij ( 8 km ). Alle zijn makelaars - over geheel Frankrijk -  moeten 1 keer per 2 jaar op een training van een week, in het hoofdkantoor komen. Deze makelaars verblijven vaak bij ons.

De B & B neemt in zekere zin de hotel functie over in de regio.


Veel internationale gasten, onder andere uit:

Frankrijk, België, Engeland, Nederland, Italië, Spanje, Portugal, Polen, Rusland, China, Singapore, Denemarken, Canada,

Indonesië, Finland, Zwitserland, Japan, Mexico, Canada.



Afbeeldingen van het woonhuis en terrein - Link -

Deze woning is ook te koop via de makelaarsite van LEGGET - Link -


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

A    ≤ 50

B    51 à 90

C    91 à 150

D    151 à 230

E     231 à 330   250

F     331 à 450

G   > 450

Logement économe


Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

A    ≤ 12

B    13 à 30

C    31 à 65     32

D   66 à 110

E   111 à 160

F   161 à 220

G  > 220

Forte émission de GES



Ronald & Rekia Akkerman
La Chaussade, 16320 Blanzaguet, France
Tel : 05 45 25 49 13
infos@bonabri-vacances.eu
Back to content | Back to main menu SiteLock