googlef01b1251de66f77d.html Start uw eigen bed en breakfast - BonAbri Vacances
BonAbri Vacances
googlef01b1251de66f77d.html
Go to content

Main menu:

Start uw eigen bed en breakfast

Start your own B&B

TE KOOP

Woonhuis met B&B


Verwarmd zwembad en 1,1 ha grond.

Momenteel in gebruik als woonhuis
met een goedlopende chambres d'hotes / gîte.

Vraagprijs:
292.000 Euro
bijkomend:
o.a. circa 7% notariële kosten, waaronder belastingen




ZIE DE UITZENDING


"DROOMHUIS GEZOCHT"

van omroep MAX.

Huisnummer 2

Klik hier voor de uitzending.


FOR SALE

House with B&B


Heated swimming pool and 1.1 ha of land.

Currently in use as a residence
with a successful chambres d'hotes / gîte.


Asking price:
292,000 euros
additionally:
approximately 7% notarial costs and taxes.



See the house in the Dutch TV broadcasting

 "DROOMHUIS GEZOCHT"
"DREAM HOUSE WANTED"
House number 2

400 year old former farmhouse for sale,
on the border of the Charente and the Dordogne.

At the edge of a hamlet of 9 houses.
Terrain with lots of peace and privacy.
Largely suitable for naturism.

Successful gîte / chambres d'hotes.
Officially approved chambres d'hotes.
4 **** star gite at @Leisure (Belvilla, Topic Travel, EuroRelais, Casamundo, VillaXL).
At booking.com :
8,6 in 2017
9.6 in 2018
8,8 in 2019

Complex with 6 bedrooms, 4 bathrooms, 3 lounges and 2 kitchens.
Terrace, heated swimming pool, natural lake and meadow.
Swimming pool with new liner - replaced in spring 2017.
Special liner for intensive use.

Layout:
Main buildings:
Main house
- kitchen
- living room
- 2 bedrooms
- Bathroom with shower and toilet
- boiler room
- storage room
- attic


Chambres d'hotes / gîte
next to the house and above the kitchen of the house
- lounge / entrance to the rental area
- 3 bedrooms
- 1 bathroom with shower and toilet
- 1 bathroom with bathtub
- 1 toilet
- 1 salon


Annexe / gîte:
- kitchen
- living room
- 1 bedroom
- 1 bathroom with shower cubicle and toilet
- patio


Other buildings:
Garage and technical room swimming pool
Wood storage
Fuel oil storage


Contiguous terrain
almost 1.1 hectares (10,902 m²):
Inner ring: (fenced)
tterrace with pond
patio
swimming pool 12 X 6 meters
bbq
swing set
parking area


Outer ring:
More from a natural source, not always with water
Meadow
Fruit and nut trees
Park-like garden with trees and grass.

Internet: ADSL. Fiber optic was installed in November 2019. Connection to fiber optic network in 2020.
Water: municipal
Electricity: approved and connected
Sewer: septic tank (approved for a maximum of 5 bathrooms)
Taxe fonciere:             € 1.300 per year
Professional tax:             € 180 per year

Heating:
- Central heating on oil and / or wood
- Fireplace + insert fireplace - Hot air (in combination with the insert fireplace)
- Electric heating


Swimming pool:
Liner: spring 2017 liner renewed
Size (1 X w X d): 12 X 6 X 1.5 meters
Filter: Domite
Heating: electric
Cover: blades, electric
Liner: 85/100 especially for intensive use


Roof house:
Renovated in the spring of 2017.
Insulated attic floor in 2019.
Renovation roof b & b is planned in spring 2020.


Surroundings:
Villebois-Lavalette 5 km
Touristic place
Large supermarket (Super U)
Bakers, butcher, market, hairdressers, florist
Restaurants, pizzeria, cafes
Electronics store, hardware stores, farmers' union
Post office, insurance, banks
Petrol station
Tourist office (in English)
Pharmacy
Primary and secondary education

Angoulême 25 km
Capital of the Charante
Museums, events, cinemas, shopping
TGV station
5 km Villebois-Lavalette
25 km Angoulême (TGV station)
50 km Périgueux
85 km Bergerac - Airport
130 km Bordeaux - Airport
Highway 25 km ( N10 Poitiers / Bordeaux )


Occupancy
In high season is the b & b Clothing Optional.
The chambres d'hotes run well in the early and late season.
Multiple rooms occupied per week (especially last minute).
- from mid-June to November 20, 2018, a total of 4 nights without any guests.
- companies send their staff for a longer stay if there are odd jobs around.
- Legget - immobilier - has its headquarters nearby (8 km). All its brokers - all over France - must come to the head office once every 2 years for a one-week training. These brokers often stay with us.
The B & B takes over the hotel function in the region in a way.


Many international guests:
France, Belgium, England, the Netherlands, Italy, Spain, Portugal, Poland, Russia, China, Singapore, Denmark, Canada,
Indonesia, Finland, Switzerland, Japan, Mexico, Canada.

Pictures of the house and grounds -- Link -
This property is also for sale through the broker site of LEGGET - Link -
Dutch television - Link -



400 jaar oude voormalige boerderij te koop,
op de grens van de Charente en de Dordogne.
Aan de rand van een gehucht van 9 huizen.
Terrein met veel rust en privacy.
Grotendeels geschikt voor naturisme.
Goedlopende gîte / chambres d'hotes.
Officieel goedgekeurde chambres d'hotes.
4**** sterren gîte bij @Leisure ( Belvilla, Topic Travel, EuroRelais, Casamundo, VillaXL ).
Bij booking.com :
8,6 in 2017
9,6 in 2018
8,8 in 2019
Complex met 6 slaapkamers, 4 badkamers, 3 salons en 2 keukens.
Terras, verwarmd zwembad, natuurmeertje en weide.
Zwembad met nieuwe liner - voorjaar 2017 vervangen.
Speciale liner voor intensief gebruik.
Indeling:
Hoofdgebouw:
Woonhuis
- keuken
- woonkamer
- 2 slaapkamers
- badkamer met douche en toilet
- stookruimte
- berging
- zolder


Chambres d'hotes / gîte
naast het woonhuis en boven keuken van het woonhuis
- salon / ingang verhuurgedeelte
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer met douche en toilet
- 1 badkamer met bad
- 1 toilet
- salon


Bijgebouw / gîte:
- keuken
- woonkamer
- 1 slaapkamer
- 1 badkamer met douchecabine en toilet
- patio


Overige gebouwen:
Garage en technische ruimte zwembad
Hout opslag
Stookolie opslag


Aaneengesloten terrein
bijna 1,1 hectare ( 10.902m² ):
Binnenring: ( omheind )
terras met vijver
patio
zwembad 12 X 6 meter
bbq
schommel
parkeerplaats


Buitenring:
Meer van een natuurlijke bron, niet altijd met water
Weide
Fruit en notenbomen

Park achtige tuin met bomen en gras.


Internet: ADSL Glasvezel is aangelegd in november 2019. Aansluiting op glasvezelnet in 2020.
Water: gemeentelijk
Electriciteit: goedgekeurd en aangesloten
Riool: septic tank ( goedgekeurd voor maximaal 5 badkamers )
Taxe fonciere:             1.300 € per jaar
Taxe professionel :         180 € per jaar

Verwarming:
- Centrale verwarming op stookolie en / of hout

- Open haard + inserthaard - Hete lucht ( in combinatie met de inserthaard )

- Electrische verwarming


Zwembad:
Liner : liner voorjaar 2017 vernieuwd
Omvang  ( l X b X d ) : 12 X 6 X 1,5 meter
Filter: Domite
Verwarming: electrisch
Afdekking: lamellen, elektrisch
Liner : 85/100 speciaal voor intensief gebruik


Dak woonhuis:
In het voorjaar van 2017 gerenoveerd.
Zoldervloer geisoleerd in 2019.
Renovatie dak b&b is geplanned in voorjaar 2020.


Omgeving:
Villebois-Lavalette 5 km
Toeristische plaats
Grote supermarkt ( Super U )
Bakkers, slager, markt, kappers, bloemist
Restaurants, pizzeria, café's
Elektronicawinkel, bouwmarkten, boerenbond
Postkantoor, verzekeringen, banken
Benzine station
Toeristenbureau ( Engels talig )
Pharmacie
Lager- en middelbaar onderwijs

Angoulême 25 km
Hoofdstad van de Charante
Musea, evenementen, bioscopen, shopping
Station TGV
5 km Villebois-Lavalette
25 km Angoulême ( station TGV )
50 km Périgueux
85 km Bergerac - Transavia
130 km Bordeaux - KLM

Afrit snelweg 25 km ( N10 Poitiers / Bordeaux )


Bezetting
In het hoogseizoen is de locatie Clothing Optional.
In het voor- en naseizoen loopt de chambres d'hotes goed door.
Meerdere kamers bezet per week ( vooral lastminuut ).
- van midden juni t/m 20 november 2018, in totaal 4 nachten zonder beztting.
- bedrijven sturen hun personeel voor een langer verblijf, als er klussen in de buurt zijn.
- Legget - immobilier - heeft zijn hoofdkantoor hier vlakbij ( 8 km ). Alle zijn makelaars - over geheel Frankrijk -  moeten 1 keer per 2 jaar op een training van een week, in het hoofdkantoor komen. Deze makelaars verblijven vaak bij ons.
De B & B neemt in zekere zin de hotel functie over in de regio.


Veel internationale gasten, onder andere uit:
Frankrijk, België, Engeland, Nederland, Italië, Spanje, Portugal, Polen, Rusland, China, Singapore, Denemarken, Canada,
Indonesië, Finland, Zwitserland, Japan, Mexico, Canada.


Afbeeldingen van het woonhuis en terrein - Link -
Deze woning is ook te koop via de makelaarsite van LEGGET - Link -
Zie programma "Droomhuis Gezocht" - Link -



Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe
A    ≤ 50
B    51 à 90
C    91 à 150
D    151 à 230
E     231 à 330   250
F     331 à 450
G   > 450
Logement économe

Gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A    ≤ 12
B    13 à 30
C    31 à 65     32
D   66 à 110
E   111 à 160
F   161 à 220
G  > 220
Forte émission de GES



Ronald & Rekia Akkerman
La Chaussade, 16320 Blanzaguet, France
Tel : 05 45 25 49 13
infos@bonabri-vacances.eu
Back to content | Back to main menu SiteLock